Faciliterende woningbouwontwikkelingen
Hutgraaf II
Op het plangebied Hutgraaf II in Beuningen worden 22 levensloopbestendige woningen gerealiseerd. Inmiddels is gestart met de bouw van de woningen. Uiterlijk 2026 dient het gehele plan te zijn opgeleverd. De kosten van ambtelijke ondersteuning betalen we uit de plankosten van de ontwikkelpartij.
Krommehoekstraat Beuningen
In het gebied tussen de Krommehoekstraat, Wilhelminalaan en de Augustuslaan is een bestemmingsplan opgesteld voor de bouw van 50 woningen. Het bestemmingsplan is in afwachting van de behandeling door de Raad van State. De kosten van ambtelijke ondersteuning betalen we uit de plankosten van de ontwikkelpartij.
Winssen-Zuid
Op 21 december 2021 is het Omgevingsprogramma Woningbouw 1.0 met daarin het structuurmodel Winssen vastgesteld door de gemeenteraad. Hierin zijn de kaders vastgelegd voor o.a. het project Winssen-Zuid. Na vaststelling van het omgevingsprogramma heeft de gemeente, met de ontwikkelende partijen een intentieovereenkomst gesloten. Medio 2023 hebben de ontwikkelende partijen kenbaar gemaakt dat met de vastgestelde randvoorwaarden binnen de huidige marktomstandigheden geen financieel uitvoerbaar plan te maken is. De raad heeft in 2024 aangepaste randvoorwaarden vastgesteld die wel financieel uitvoerbaar zijn. In 2025 verwachten we de omgevingsplanprocedure te doorlopen.
De gronden aan de Kennedysingel zijn in eigendom van de gemeente en zullen betrokken worden bij de totale woningbouwontwikkeling. Voor de overige gronden heeft de gemeente geen eigendom. Dit betekent dat de gemeente voor deze ontwikkelingen geen actieve grondexploitatie voert, maar zal opereren vanuit haar faciliterende rol. Aangezien kostenverhaal verplicht is zullen de kosten die gepaard gaan met de gebiedsontwikkeling middels een anterieure overeenkomst doorgelegd worden naar de ontwikkelende grondeigenaren.
Ewijk-Zuid en West
Op 22 november 2022 is het Omgevingsprogramma Woningbouw 2.0 vastgesteld door de gemeenteraad met daarin het Structuurmodel Ewijk. In 2023 is nader onderzoek gedaan naar de haalbaarheidsaspecten en is met alle grondeigenaren in het gebied gesproken. Op deze manier is een goed beeld ontstaan van de gebiedsbrede opgaven en de voorwaarden om tot uitvoering te kunnen komen. In 2024 heeft de financiële vertaling plaatsgevonden en is de ontwikkelstrategie bepaald. Op basis hiervan is door de raad een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld voor de start van de woningbouwontwikkeling en een financieringsvoorstel aangenomen om de totale ontsluiting van Ewijk (Van Heemstraweg-Schoenaker) uitvoerbaar te krijgen. In 2025 werken we samen met ontwikkelaars aan het verder concretiseren van de plannen voor de eerste twee deelgebieden. Dit met als doel in 2026 voor minimaal 300 woningen een vastgesteld omgevingsplan te hebben en deze in de periode 2027-2030 te kunnen bouwen.
Wilhelminalaan 41-45/Aldi Beuningen
De ontwikkeling van de Aldi supermarkt met 17 appartementen in het centrum van Beuningen. De gemeente heeft een dienstverleningsovereenkomst gesloten met de initiatiefnemer. Wij opereren vanuit een faciliteerde rol. De bestemmingsplanprocedure loopt. Aangezien kostenverhaal verplicht is zullen de kosten die gepaard gaan met de ontwikkeling middels een anterieure overeenkomst worden doorgelegd. Deze anterieure overeenkomst wordt gesloten voor vaststelling van het bestemmingsplan in de raad, verwachting is begin 2025.
Anterieure overeenkomsten, kleinschalige ontwikkelingen (<10 woningen)
Kennedysingel 84
Begin 2022 is de anterieure overeenkomst gesloten. Daarnaast is het bestemmingsplan voorbereid en in procedure gebracht. Het bestemmingsplan is niet door de gemeenteraad vastgesteld. Tegen dit besluit is beroep aangetekend bij de Raad van State. We zijn in afwachting de behandeling van dit beroep.
Linten Ewijk
In 2020 is het bestemmingsplan voor de verkoop voor één deellocatie vastgesteld. De deellocatie maakt de ontwikkeling van drie tot vier woningen mogelijk. De verkoop van de kavels hing af van de vaststelling van het Omgevingsprogramma 2.0 vanwege de ontsluitingsvariant. Nu duidelijk is dat deze gronden niet nodig zijn voor de zuidelijke ontsluitingsvariant wordt de deellocatie in 2025 op de markt gebracht.
Koningstraat 16 Ewijk
In het kader van de nieuwbouw van een vrijstaande burgerwoning aan de Koningstraat naast 16 is in mei 2022 een anterieure overeenkomst gesloten. Het bestemmingsplan is vastgesteld in de gemeenteraad op 7 juni 2022.
Verlengde Reekstraat 1 Beuningen
In juli 2024 is de anterieure overeenkomst gesloten omdat er meer dan 1.000 m2 uitbreiding van bedrijfsbebouwing is aangevraagd. Het bestemmingsplan is voorbereid en in procedure gebracht. Het bestemmingsplan is op 1 oktober 2024 behandeld in de gemeenteraad.
Overige locaties en inbreidingslocaties
Naast bovengenoemde projecten is ook gewerkt aan de voorbereiding en uitwerking van diverse projecten in voorbereiding. Het gaat hier om ambtelijke/ advies kosten die gemaakt worden om te verkennen of initiatieven wenselijk zijn en verzoeken die nader uitgewerkt kunnen worden. Plankosten/ voorschot van plankosten worden verhaald zodra er een collegebesluit ligt, en er een intentieovereenkomst/ dienstverleningsovereenkomst wordt gesloten met initiatiefnemers.
Overige ontwikkelingen
Zandwinning Beuningse Plas
In het gebied ten zuidoosten van Beuningen winnen we zand. Hierdoor ontstaat in de toekomst een recreatieve waterplas: de Beuningse Plas. Hoewel de zandwinning Beuningse Plas nog onderdeel uitmaakt van onze grondexploitatie is in het verleden besloten dat de kosten voor dit project drukken op de algemene dienst. De totale opzet van de waterplas is kleinschalig. De oost- en zuidoever zijn bestemd voor natuur. Voor de recreatieve functie komt een zandstrand aan de westoever en voor een deel aan de noordoever op het westelijke eiland. De Palinggracht en de Jonkerstraat zijn met elkaar verbonden door een fietspad aan de zuidkant van de plas. Dit fietspad loopt langs de geluidswal. Ook ligt er een wandelpad en een ruiterpad en er komen uitkijkpunten. De plas zelf krijgt een oppervlakte van ongeveer 72 ha. De komende jaren wordt deze plas gegraven en de omgeving ingericht. Naar verwachting ronden we het totale project af in 2035. De werkzaamheden verlopen volgens planning.
Zandwinning Winssen
De ontzander is gestart met de ontzanding van de Geertjesgolf. Er was veel onrust bij omwonenden van de voorhaven die veel (geluid)overlast ervaren van de productie en transport van Nederzand. De ontzander heeft de aangekondigde maatregelen gerealiseerd en is dagelijks bezig met om de geluidsoverlast zoveel als mogelijk terug te dringen.
Ontsluitingsweg Ewijk
Op 11 oktober 2022 heeft de gemeenteraad besloten de ontsluitingsvariant Steeg – Elsenpas – Schoenaker ten zuiden van Ewijk nader uit te werken. Voor de investering van € 21.500.000,- is in de begroting van 2027 is een kapitaalslast opgenomen € 1.075.000,- aflopend naar € 550.000,- per jaar over een periode van 40 jaar.
Inmiddels heeft de gemeenteraad een besluit genomen over de ontwikkelstrategie van Ewijk Zuid en West met daarbij een financieringsvoorstel voor de realisatie van de totale ontsluiting Ewijk (van Heemstraweg – Schoenaker). Door de weg te zien als een integraal project komen we begin 2025 met een voorstel richting de gemeenteraad dat een definitief ontwerp incl. kostenramingen van de gehele ontsluiting bevat. Ook zullen we de gemeenteraad een startkrediet vragen om gronden voor het tracé aan te kopen en de planologisch procedure te doorlopen. De realisatie zal gefaseerd en parallel oplopend met de woningbouw Ewijk plaatsvinden. De woningbouw is in de planning van de realisatie van de ontsluiting Ewijk leidend.