Actieve grondexploitaties
Den Elt
Alle woningen inclusief het openbaar gebied binnen het projectgebied Den Elt zijn opgeleverd. Alleen de herinrichting van de hoofdinfrastructuur Den Elt vanaf de Hoogstraat tot aan de Vordingstraat is nog niet afgerond. De verwachte einddatum was 2024 maar vanwege weersomstandigheden wordt dit doorgeschoven naar begin 2025. In de laatste geactualiseerde grex werd nog uitgegaan van totale oplevering van het project eind 2024. Dit geeft onderstaand financieel beeld. Er is in de begroting een voorziening opgenomen van € 813.000 om het verwachte tekort op te vangen. Bij de jaarstukken 2024 presenteren we een geactualiseerde grex met oplevering 2025.
Den Elt | Exploitatie t/m 2024 | Exploitatie 2025 | Exploitatie 2026 | Exploitatie 2027 | Exploitatie 2028 | Totaal |
|---|---|---|---|---|---|---|
Lasten | 5.062 | 5.062 | ||||
Baten | 4.233 | 4.233 | ||||
Boekwaarde | -829 | 0 | 0 | 0 | 0 | -829 |
Huidige voorziening (o.b.v. Netto cont. waarde) | 813 | 813 | ||||
Verwacht resultaat (o.b.v. Eindwaarde) | -829 | |||||
Verschil | -16 | |||||
(bedragen x € 1.000,-) | ||||||
Ecowieck
Aan de hand van een aantal ecologische principes bouwen twee CPO-initiatieven in totaal 73 woningen in het plangebied Ecowieck. Zij richten zich op biodiversiteit, groen/klimaat, materiaalgebruik, sociale cohesie, energie en vitaliteit. De bouw van het zuidelijk deel is in 2023 opgeleverd en bewoond. Ook in het noordelijk deel zijn de meeste woningen gerealiseerd. De afronding van de bouw van de laatste tiny houses wordt in 2025 verwacht.
Het woonrijp maken is in verband met de weersomstandigheden en voortgang van de resterende bouw doorgeschoven naar 2024 en wordt naar verwachting in 2025 afgerond. Ook verwachten we in 2025 de hoofdinfrastructuur (de Hekkeslag) om te zetten van asfalt naar gebakken materiaal. De groenaanleg ronden we medio 2025 af. Ook hier geldt dat in de laatste geactualiseerde grex nog werd uitgegaan van totale oplevering van het project eind 2024. Dit geeft onderstaand financieel beeld met een positief resultaat van €420.000.
Bij de jaarstukken 2024 presenteren we een geactualiseerde grex met oplevering 2025.
Ecowieck (KH3) | Exploitatie t/m 2024 | Exploitatie 2025 | Exploitatie 2026 | Exploitatie 2027 | Exploitatie 2028 | Totaal |
|---|---|---|---|---|---|---|
Lasten | 4.165 | 4.165 | ||||
Baten | 4.585 | 4.585 | ||||
Boekwaarde | 420 | 0 | 0 | 0 | 0 | 420 |
(bedragen x € 1.000,-) | ||||||
Hoge Woerd
Het woningbouwproject Hoge Woerd omvat maximaal 150 woningen, waarvan 41-45 sociale huurwoningen, 7-12 goedkope woningen, 22-47 betaalbare koopwoningen en 50-75 vrije sectorwoningen. Rondom de uit te geven woonkavels wordt het gebied ingericht met groen, water en infrastructuur.
Het bestemmingsplan is onherroepelijk en de aanbestedingsprocedure voor een ontwikkelende partij verwachten we in het najaar van 2024 af te ronden. Deze ontwikkelende partij gaat dan de woningen en de bijbehorende openbare ruimte realiseren. In 2025 worden de bouwplannen verder uitgewerkt en de benodigde omgevingsvergunningen aangevraagd. We verwachten dat we in het eerste kwartaal van 2026 starten met de realisatie van de eerste woningen. De oplevering van het totale plangebied staat nu gepland voor 2029.
Hoge Woerd | Exploitatie t/m 2024 | Exploitatie 2025 | Exploitatie 2026 | Exploitatie 2027 | Exploitatie 2028 |
|---|---|---|---|---|---|
Lasten | 5.476 | 7.956 | 9.992 | 10.141 | 12.383 |
Baten | 71 | 71 | 3.750 | 7.503 | 11.331 |
Boekwaarde | -5.405 | -7.885 | -6.242 | -2.638 | -1.052 |
(bedragen x € 1.000,-) | |||||
Asdonck
Asdonck beoogt de bouw van 3 appartementsgebouwen voorzien van 64 appartementen, een evenemententerrein, benodigde infrastructuur en parkeervoorzieningen op het terrein. Het bestemmingsplan hiervoor is vernietigd door de Raad van State. Om woningbouw mogelijk te maken moet er een nieuw plan worden gemaakt. Op dit moment is de Asdonck ingericht als tijdelijke opvanglocatie voor een periode van 5 jaar (2027). Deze periode geeft de gemeente de tijd om het woningbouwplan te herontwikkelen, dan wel verwerving van extra gronden zodat de vastgoedontwikkeling buiten de milieukundige hindercirkel (spuitzone) van de naastgelegen fruitboomgaard komt te liggen. In 2024 is gewerkt aan nieuwe randvoorwaarden en kaders voor deze ontwikkeling. In 2025 gaan we deze randvoorwaarden en kaders verwerken in een nieuw plan en leggen we dit voor aan de raad.
Asdonck | Exploitatie t/m 2024 | Exploitatie 2025 | Exploitatie 2026 | Exploitatie 2027 | Exploitatie 2028 |
|---|---|---|---|---|---|
Lasten | 552 | 1.099 | 1.260 | 2.404 | 2.497 |
Baten | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Boekwaarde | -552 | -1.099 | -1.260 | -2.404 | -2.497 |
(bedragen x € 1.000,-) | |||||
Algemene opmerking grondexploitaties
Hierboven zijn de verwachtingen van de nog te realiseren winsten of verliezen ten aanzien van vier actieve grondexploitaties benoemd. Alle verwachte lasten en baten zijn voor de jaren 2025-2028 in de meerjarenbegroting verwerkt. De prognose van het jaar waarin de grondexploitatie tot afwikkeling komt, is in deze begroting geactualiseerd aan de hand van de geactualiseerde grex die in het voorjaar van 2024 (Jaarstukken 2023) is opgemaakt.
De grondexploitaties staat niet stil en is steeds in ontwikkelingen. De nieuwe inzichten, ontwikkelingen en de (extra) verwachte stortingen of onttrekkingen uit de voorziening over de jaren 2025-2028 verwerken we in de jaarstukken 2024 bij de actualisatie van de Grexen.
De nog niet verdeelde kosten zoals de kosten van de planeconoom, overhead e.d. berekenen we op basis van eindwaarde per jaar in de jaarstukken door aan de vier grondexploitaties.